Foncier & Cartographie

Le foncier constitue le catalogue de vos parcelles. C’est l’étape indispensable avant de pouvoir utiliser l’outil d’assolement. Le suivi des fermages (échéances indexées, paiements) et le simulateur de bail ont leur propre rubrique : Charges & Personnel → Baux & fermage.

🧱 Gestion des Parcelles

Une parcelle dans iPlantia.fr est définie par son nom, sa surface et son régime foncier.

Ajouter une parcelle : Cliquez sur “➕ Ajouter une Parcelle”. Saisissez son nom usuel (ex: “La Grande Pièce”).
Surface : Indiquez la surface totale cultivable en hectares (ha). Vous pouvez utiliser jusqu’à 4 décimales pour plus de précision.
Localisation : repérez la parcelle à partir du parcellaire officiel (RPG) affiché en superposition : un simple clic sur l’îlot correspondant suffit à récupérer sa géométrie. Si la parcelle n’est pas déclarée à la PAC (elle est alors absente du RPG), tracez son contour vous-même avec ✏️ Tracer moi-même : cliquez pour poser les points, terminez par un double-clic ou en revenant sur le premier point. La surface est calculée à partir du tracé, et vous pouvez l’ajuster.
Tri : La liste de vos parcelles peut être classée par ordre alphabétique (ABC) ou par taille.

Chaque parcelle affiche sa propre carte satellite miniature, avec son contour, pour la repérer d’un coup d’œil.

Groupe : regroupez librement vos parcelles par secteur géographique ou par exploitant associé (ex: “Secteur Nord”) ; un badge 📁 et un filtre dédié permettent ensuite de retrouver rapidement les parcelles d’un même groupe.
Notes : consignez une observation libre propre à la parcelle (accès, particularité de sol, contrainte de voisinage…), indépendante des notes de campagne.
🔗 Fusionner deux parcelles : quand deux parcelles voisines n’en forment en réalité qu’une seule (bornage corrigé, RPG mis à jour…), fusionnez-les en une seule fiche — la parcelle conservée reprend le contour combiné, l’autre est supprimée.

📜 Régime Foncier (Baux & Propriété)

Le régime foncier influence directement les charges de structure de votre exploitation. iPlantia.fr propose les types de possession suivants :

Propriété : Vous êtes propriétaire de la terre.
Bail à fermage : Vous louez la terre selon le Statut du Fermage. Renseignez le prix du fermage ; l’outil actualise le coût total chaque année.
Bail à métayage : Partage des récoltes ou des produits entre le bailleur et l’exploitant.
Bail d’amodiation : Location de terres agricoles hors statut du fermage classique (souvent utilisée pour les terrains non bâtis à vocation spécifique).
Convention précaire : Mise à disposition temporaire, sans les protections du bail rural classique.
Prêt à usage (commodat) : Prêt gratuit. La parcelle ne génère aucune charge de location directe, mais reste soumise aux charges d’exploitation classiques.

Pour tous les régimes autres que la propriété, vous pouvez renseigner un ou plusieurs propriétaires (utile en cas d’indivision) avec la part de chacun.

⚖️ Simulateur de Bail

Dans Baux & fermage, le bouton « ⚖️ Simuler un bail » vous permet de simuler l’impact financier d’un bail (montant du fermage, durée, indexation) indépendamment de vos parcelles déjà enregistrées, pour préparer une négociation ou évaluer une opportunité de reprise de terres.

🛰️ Cartographie et Repérage RPG

Chaque parcelle dispose de sa propre carte satellite (fond ESRI) avec son contour affiché en surbrillance. Lors de l’ajout ou de la modification d’une parcelle, vous pouvez afficher les polygones du Registre Parcellaire Graphique (RPG) officiel pour sélectionner directement l’îlot correspondant et en reprendre la culture déclarée et la surface exacte.

[!NOTE] Estimations indicatives : Les montants de fermage et les projections de rentabilité foncière calculés par iPlantia.fr sont des estimations. Les baux ruraux relèvent du Statut du Fermage (Code Rural) : pour toute question juridique, consultez un expert foncier.

[!TIP] Déménagement de parcelles : Vous pouvez modifier l’adresse ou le régime foncier d’une parcelle à tout moment sans perdre son historique de cultures.